拆迁公司(拆迁公司资质如何办理)

拆迁公司

随着城市化进程的加快，拆迁已经成为我们身边非常普遍的现象。

但你可能不明白的是，在拆迁生意的背后，几乎每个环节都隐藏着暴利因素，有些拆迁项目的利润率可以达到300%-400%，拆迁公司运营一个项目，短短几个月就能赚上百万& hellip& hellip这样一个暴利行业是怎么做到的？

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■口述/高翔某木材厂老板，拆迁公司采访股东-整理/八里

字数:2867字阅读时间:4分钟左右。

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我的家乡是陕西省咸阳市乾县马莲镇。是远近闻名的“拆迁专业镇”。我们镇上的人基本都是从事拆迁相关行业的。比如我，除了有自己的木材场，还会接一些拆迁项目自己做，甚至入股别人的拆迁项目。

我们镇不大，但光木材厂就差不多有300多家。附近是著名的老木材市场，很多都是从Xi安、咸阳的拆迁工地拉回来的。很多当地木材厂的老板和我一样，至少有两个身份:木材商和拆迁公司股东，很多都因为这两个生意赚了不少钱。

随着这两年Xi咸阳市的大型拆迁项目越来越多，挣钱的不仅仅是拆迁公司，还有承包工程的包工头、中间人、拆迁公司、实际做工程的公司、挖掘机、出租人、渣土运输车、旧料市场，这些都成为拆迁利益链条上的赚钱环节。毫不夸张地说，拆迁生意是暴利的“金矿”。

一个

“拆迁利益链”

算起来，我做拆迁工程十几年了，干的最多的就是城中村拆迁。

拆迁招标分两种。一、拆迁工程由有资质的拆迁公司承包。接下来根据不同项目的具体情况，分两种方式操作:一种是项目利润很大，项目发包方按照每平方米几十元的收费标准进行投标，每家拆迁公司根据评估结果决定是否投标(当然中标的肯定是有背景的关系户)；对于一些利润不大但拆迁难度大的项目，发包人会按照每平方米几十元的造价标准对中标人拆迁公司进行补贴。

无论哪种情况，按照规定，拆迁公司都要向用人单位缴纳每平方米15-20元的押金。说白了，其实就是存款。一是防止拆迁公司半途而废，二是发生安全事故时进行赔偿。

拆迁公司拿到项目后，我们会租用挖掘机，组织民工，联系渣土车车主。拆迁公司收入主要来自拆除的钢筋、门窗等。加上雇主支付的费用(或刨平后支付给雇主的费用)和挖掘机出租人、民工、渣土业主的相应费用，就是拆迁公司的净利润。这是一笔稳赚不赔的生意。只要不出安全事故，大家肯定赚钱。

搬走的东西里，钢筋和门窗最值钱。一般城中村拆迁每平方米能生产20kg左右的钢筋，拆下来的门框每平方米能卖5-6元。以一个10万平米左右的城中村为例。合同价15元/平方米，拆迁后每平方米价值26-27元。除去承包费，人工费，拉土费，机械费，一个城中村拆迁，短短几个月轻松赚上百万。

2

“怎么活？”

拿项目，主要看关系。有的项目先被负责拆迁的国有运营公司收购，再分包给拆迁公司。如果有门路，可以直接从相关部门接活，找承包公司。否则，你将不得不依靠中间人来介绍你。

当然好处费是少不了的，一般这个费用都不低。具体数额因人而异，因具体项目而异。关系越硬，回扣越少，利润越大。

得到工作后，拆迁公司开始评估。评估就是定价，多少钱一平米，主要看楼里的货量。“货”主要是指钢筋、门窗，以及砖、电表、铁、地板等。

按照规定，拆迁公司必须具备行业资质。那些没有资格拆迁公司的人必须找到一个有资格的公司才能找到工作。实在找不到代销商的，往往会冒险借用别人的执照。有一次在华阴承包工作，一次拍了16张照片，都是借别人的。

有些项目会由政府相关部门交给开发商，再由开发商奖励给拆迁公司。想接这样的项目，一定要和开发商很熟，或者可以建立可靠的关系，不然就能拿到。

三

“怎么找伴侣？”

评估完成，价格确定后，拆迁公司开始寻找合作伙伴。一般大股东或者率先拿到项目的人会找股东入股。

根据作品和存款的多少，可能会有或多或少的股东。一般10万是一股(也就是你要入股，至少要拿到10万)，金额可以是几百万。2008年，我和别人在Xi安北郊承包了一份工作，面积30万平方米，需要押金500万。那次我们找到了18个股东。

利润也是按出资比例分配，大股东拿的多，因为项目是大股东接手的。有时候他说会给介绍人提成，可能几百万，直接从“空中”拿，钱不入账。其实钱一部分给了介绍人，一大半很可能是大股东自己直接拿走了。

搬迁时，拆迁公司股东既可以赚固定工资，也可以拿提成。一般情况下，固定工资每月1800元左右，搬一户能多赚一笔提成，最多几万。还有一些干股东，不摊成本，不给人钱，不干活。这些人一般都是裁判员，村干部，甚至黑社会。如果你不要这些股东，你可能做不了这个工作。

我们马莲镇，在拆迁中入股的至少有1000人，其中资金实力比较强，能牵头或做大股东的有200人，小股东有8900人。至少200人一次能拿出两三百万。

在马莲镇，一天存1.2亿不成问题。只要有工作，股东有的是，马上就可以拿钱入股。镇上的信用社和邮政储蓄一天就能清空，经常看到县城的运钞车一天来回往镇上运几次钱。

四

“拆迁过程中如何赚钱？”

找到所有股东，交了保证金，就可以开始拆迁程序，包括村民搬迁安置。所有产生的费用基本都是开发商承担，政府只是出面协调和村民的关系。拆迁重建前，开发商会先把钱给政府，然后政府再补偿拆迁户。

这部分费用(包括房屋、门面等。)相对固定。大楼建成后，先安置村民。所以如果楼建得低，开发商的利润就薄，这也是开发商喜欢建高层的原因，因为楼越高，利润越大。

大部分村民拿到补偿款和安置款后都能顺利搬出。当然也有少数钉子户。为了赶工期，只能强行拆迁。这期间产生的所有费用，比如房子里的东西损坏，都是先找一些政府部门协调协商，最后实在不行就由开发商赔偿。

拆迁暴利行业的利润有多大？可以说，一般就是你投入多少，你赚多少。如果你工作得多，你挣得就多。

我算了一笔账:2009年，Xi安南郊一个村子拆迁，总面积50万平方米。雇主给的价格是30元/平方米。中间人拿了20元/平方米后，手里只剩下10元，所以也赚了钱。

其中挖掘机一台每平方米3.5元，共计175万元；清理垃圾，按照每平方米10元支付给渣土车车主，共计500万元；出售旧钢筋、门窗、椽子等的总收入。是750万，管理费10万。项目一共赚了565万，工期只用了不到三个月。

这个项目我们交了600万定金，其中最大股东交了300万，剩下的拿了100万，有的交了10万20万。当时我只投了10万。像我们这样的小股东，不仅在工地干活，拿工资，还参与分红。这个项目完成后，也赚了近10万元。

3个月，近100%盈利！而且一般拆迁项目的工期不会超过3个月，真的是一笔时间短、见效快、利润高的好买卖。

干拆迁，哪怕利润不到20%，也是亏本的。但是100%的利润并不高，最高的有300%、400%。在拆迁公司眼里，工地上到处都是宝贝，有电子表，有三相表，有黑表，有地砖，有废铁皮，有废塑料管，有铝线，还有其他废旧物资，都是一大堆。保守来说，一个项目仅一块就有上百万的收入。

既然拆迁这么暴利，很多人也渴望挤进这个一夜暴富的行当。

为了得到一份工作，很多公司不惜最后动刀。在工地上，经常可以看到两伙人拿着棍子和刀在打架。归根结底，都是看中了这个行业的暴利。

我的结论是，胆大、黑、有钱是干这一行的必备素质。但随着这几年房地产行业的不景气，各地的城市化也告一段落，拆迁项目的数量也没有前几年多了。估计两年后想进的人会少很多。

变压器业务笔记:

1.拆迁招标有两种:雇主给钱或者收费，但无论哪种情况，都是有钱赚，基本上都是有背景的关系户拿到工程；

2、拿项目，主要看关系。有门路的话可以直接找承包公司，不然还得靠中介给你介绍，而且收益不低。一般来说，关系越硬，回扣越少，利润越大。

3.利润按出资比例分配，大股东拿得多，因为项目是大股东接手的。还有一些干股东，只拿钱不干活。这些人一般都是裁判员，村干部，甚至黑社会。

4、干拆迁，即使利润不到20%也会亏钱，但是100%的利润并不高，最高也就300%、400%。一个项目，仅垃圾处理，至少有上百万的收入。

-结束-